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澳洲首 府城市未来十年或供不应求 房市回暖还有多远?

日期: 2019-05-08
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府城市未来十年或供不应求 房市回暖还有多远?



ACB News《澳华财经在线》5月1日讯 根据澳 大利亚统计局与澳洲央行数据,预测澳 大利亚未来十年将迎来人口红利期,推动下 一个繁荣房市周期的到来,而目前 房建审批量的整体回落更是为其创造了有利条件。而目前消费信心提振、自住房 融资放宽和家庭住 房负担能力提高等因素也将有力推动房市回暖。

人口增长前景明朗 房建审批量整体回落

澳洲最 大的多元地产开发商Stockland(ASX:SGP)于4月30日披露2019年第三季度房产更新数据。研究显示,澳洲本 土的人口增长以及移民数量的增加将会继续支撑住房需求。

数据显示,预计到2020以后,人口增 长量将有持续稳步上升。据悉,维多利亚州(VIC)和昆士兰州(QID)的州际 移民涌入量最为强劲。而维多利亚州(VIC)和新南威尔士州(NSW)的海外 移民数量增长率最高。(详见本网早前报道《人口增长前景明朗 或增加住房需求》)

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根据业内人士分析,未来十 年澳大利亚或迎来人口红利期,刺激住房需求,但下一 个房市周期到来的前提是房屋竣工量低于家庭住房需求。

而三季 度最新房产数据显示,全澳房 建审批量呈下降趋势。

数据显示,新南威尔士州(NSW)住房审批量已回落至2016年水平,并呈持续下降趋势;维多利亚州(VIC)住房审批量有所回落,但降幅较小;昆士兰州(QID)和西澳大利亚(WA)的住房 及公寓审批量低于长期平均水平。

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全澳住房空置率上升 消费者信心提振

数据显示,悉尼和 墨尔本的住宅空置率呈上升趋势。悉尼的 空置率在过去的12个月里急剧上升,从2018年3月到2019年3月,空置房产数量增加了6109套。3月份,悉尼和 墨尔本的空置率相比上月都下降了0.1个百分点,分别达到3.1%和1.6%。达尔文的空置率为3.7%,而布里 斯班和珀斯紧随其后。

西太银行/墨尔本 研究院领先指标(Westpac-Melbourne Institute Leading Index)的数据显示,总体消 费者信心指数从3月的98.8上升至4月的100.7,增长率为1.9%。住房市 场情绪也有所改善。受新南 威尔士州房价大幅上涨的推动,房价预期指数在4月份大幅上涨11.9%,至95.6。

“购房时间”指数也进一步上涨2.4%,至四年来的最高点。该指数目前已从2017年年中的低点上涨33%,恢复到长期平均水平120左右。

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首次购房者比例攀升 自住房 融资环境更加宽松

目前,首次购 房者贷款比例继续攀升,接近6年来新高。

根据澳大利亚统计局(ABS)此前公 布的官方数据显示,投资房 贷款额下降速率创下三年新高。自1月份起 投资房贷款环比增长率仅为0.9%,至47亿澳元,与去年同期的67亿澳元相比下降29.1%,导致住 房贷款总额放缓。

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但自住 房贷款额一直以来领先投资房贷款额,据ABS数据,自住房贷款自1月份以来增长率为3.4%,至129亿澳元,同比下降了13.9%。

家庭住 房负担能力提高

最新数据显示,家庭资产负债率稳定,债务收入比上升。

由于三 十年来利率持续下降,澳大利 亚家庭债务收入比创下新高,相比于 其它面临同样困境的国家,澳大利 亚的债务收入比增长更快。(详见本网早前报道《澳洲债 务收入比创新高 各消费 行业难以独善其身》)

但根据Stockland的市场数据来看,由于房价持续下降、利率保 持低位和工资增长保持稳定,消费者 住房负担能力变高,其中悉 尼和墨尔本位居前列。

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图表来源:Stockland最新数据

文章来源:ACB News《澳华财经在线》



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